EXCLUSIVITE LE TUC IMMO
Contacter Jean-Claude BODET au O6.15.68.46.78 EI (Agent commercial enregistré au tribunal de Libourne n°RSAC 890265804)
Plantation de chataigners en bonne production avec systéme d'arrosage incorporé.
Surface Chataigners : 4 hectares 13 ares 60 ca
Surface en Lande : 15 ares 89
Située au coeur du village du livre de Montolieu, cette grande maison de 155 m² à fort potentiel d'aménagement est composée d'un Rez de chaussée, deux étages et de combles à aménager.
Le rez de chaussée comporte une piece à vivre de 32 m², d'une cuisine ouverte de 8 m², d'un dégagement desservant une salle d'eau-Wc, et d'une buanderie et une petite terrasse privative de 10 m².
Le 1er étage est desservi par un escalier bois, donnant sur une alcove, et deux vastes chambres.
Au 2 eme étage deux chambres supplementaires, et d'une arrière chambre qui pourrai etre modifié en dressing et salle d'eau supplementaire.
L'acces au grenier est possible par un escalier bois. Les combles de environ 55 m², avec une hauteur sous toiture respectable, pourrai etre aménagés en salle de jeu pour les enfants, ou autres chambres supplémentaires.
La maison est composée d'un garage de 33 m² donnant sur la ruelle indépendante, et d'une cave de environ 40 m².
EXCLUSIVITE AGENCE
Charme provençal et oliviers centenaires !
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette belle maison provençale en pierres, idéalement située à quelques pas seulement des commerces, des écoles et du collège.
Derrière sa belle façade en pierres et sa toiture provençale, cette demeure pleine de caractère développe 128 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et authentique.
La maison se compose d'un beau salon convivial avec cheminée, d'une cuisine attenante aménagée, d'un espace nuit avec 3 belles chambres, d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'une salle d'eau...La propriété dispose également de 58 m² de dépendances idéales pour le stockage, un atelier...
Cette bâtisse de caractère est implantée sur un terrain de 567 m² joliment arboré, véritable écrin de verdure agrémenté de magnifiques oliviers centenaires.
Cet environnement privilégié accueille deux terrasses, véritables espaces de vie extérieurs où il fait bon profiter des beaux jours, partager des repas en plein air, se détendre à l'ombre des arbres...
Un cadre de vie rare qui allie charme, nature et proximité immédiate des commodités !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 0490342316.
Le TUC IMMO de Bollène 11 avenue Pasteur.
Mail : bollene@letuc.com
Site : www.bollene.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Spécial promoteur !
Contactez Félix PORTUGAL (0692*07/82/07) pour découvrir cette très belle parcelle de plus de 4700m² située à La Bretagne à proximité du chemin Grand Canal dans un environnement calme et résidentiel.
Cette parcelle, entièrement constructible, dispose d'une forme rectangulaire idéale (70m X 65m), d'un accès par deux voiries (haute et basse car terrain en légère pente) avec réseaux tout à l'égout, eau, électricité et télécom en limite de parcelle sur les deux accès.
Pour une parfaite exploitation du site, il faudra prévoir la démolition de 2 maisons plain-pied des années 90 d'une surface approximative de 80m² chacune (+varangue 30m² et abris voiture 20m²).
Règlement zone Um : emprise au sol 50, hauteur max 10m.
Un simple appel et nous organiserons une visite !
Réf : Mandats 101 994 - 101 995 - 101 996 et 101 998
Annonce proposée par un agent commercial
Aujourd'hui ,je vous propose un petit corps de ferme dans le village de BUNCEY ,village de Côte d'Or à 3 km de CHATILLON SUR SEINE '( ville avec toutes les commodités) , situé à une heure de DIJON-TROYES-AUXERRE et TGV à MONTBARD 25minutes.
Ce joli village dispose d'un restaurant -bar-boulangerie, d'une école avec un bus de ramassage, d'un garage .
Sa proximité avec la ville dynamique de CHATILLON SUR SEINE est un atout énorme pour bénéficier des multiples services .
Venez découvrir ce corps de ferme à BUNCEY ( assez rare à trouver depuis le COVID) comprenant une habitation à rafraîchir , une grange de 120m² , un atelier, et un jardin en face de l'habitation.
La maison de 100m² se compose :
D'une véranda de 8m² récente , une cuisne de 20m² avec un évier en pierre , deux chambres avec parquet chêne et placards de rangement de 16m² environ , un petit salon accedant à un grenier aménageable de 90m² avec une chambre, une salle de bain , un toilette .
Le grenier permettrait aisément d'augmenter la surface habitable de 60m² .
Extérieur :
Un terrain de 2500M² sans vis à vis avec une vue sur la nature.
Un jardin .
Une grange de 115m² environ;
Un atelier
Un poulailler.
Un appentis ouvert
Un local à l'arrière du terrain;
Cave voûtée de 10m²
Points techniques :
Chauffage fioul 2013
tf 500 euros
Travaux de raccordement à prévoir pour l'assainissement.
Toiture bon état.
Simple et double vitrages .
Classe énergétique F à causse des émiisions de gaz à effet de serre.
Maison à consommation énergétique excessive minimun 3230 ET maximun 4430 euros
Ce bien offre une rare opportunité vu son emplacement , sa situation géographique, son potentiel à exploiter
A vous d"être réactif pour en profiter pleinement.
Au centre ville de CHATILLON sur SEINE, cet ancien moulin de 150 m² avec sous-sol a été rénové en 2010 avec des matériaux nobles, travaux t réalisés par des artisans locaux .
Situé dans un droit idyllique offrant à chaque saison une vue différente sur la nature et une vue exceptionnelle sur la SEINE;
Châtillon sur Seine , ville de 5600 habitants avec toutes les commodités mais aussi son patrimoine culturel (musée de la princesse de Vix , source de la Douix , château Marmont ) sa gastronomie ( crémant , champagne , restaurant étoilé etc ) ainsi que sa forêt et ses diverses activités ( théâtre, cinéma, médiathéque) et vie associative dynamique.
La propriété de 150m² comprend : un sous sol avec une pièce , une douche et toilette, deux grands garages de 2Om² et 25m² ( sol béton), une buanderie , une réserve, et un porche pour accéder au terrain bord de Seine.
L'habitation de 150m² rénovée avec des matériaux nobles( dalles et parquet chêne de la région ) offre un standing luxueux ;
Elle comprend également un grand salon -salle à manger de 60m² équipé d'une cheminée moderne et deux portes fenêtres donnant sur une terrasse de 40m² avec une vue magniifique sans vis à vis, une cuisine de 9m² (accès au terrain), un bureau ou chambre , une suite parentale de 12 m² avec placards , toilette douche , et lavabo avec un accès à une terrasse privative.
En prolongement , une seconde suite avec une salle de bain, lavabo , toilette de 32m² comprenant deux grands dressings. ( accès au grenier par une trappe).
Extérieur :
Terrain clot devant et derrière la maison de 2053m²;
Bassin avec poissons.
Terrasse de 40m²;
Portail éléctrique et portillon.
Deux stores .
Points techniques :
Pompe à chaleur de AIR :EAU de 2026 DPE exceptionnel B ( rare dans notre région ) , isolation des combles et des murs.
Chauffage au sol ;
Double vitrage.
VMC
Alarme .
Assainisement individuel aux normes de 2000 réalisé par une entreprise locale.
Des travaux de drainage ont étè réalisés pour fortifier les murs.
Le propriétarire dispose de toutes les factures des artisans . ( maçonnerie, couverture, plâtre, peinture, éléctricité ,plomberie , huisseries, et assainissement avec les garanties).
Si vous recherchez une propriété en Côte d'Or offrant une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre reposant avec une vue magnifique dans une ville dynamique proche de DIJON - AUXERRE - TROYES ( 1H) et de la Gare TGV de Montbard 25 minutes ) avec un prix trés compétitif vu les travaux honéreux effectués , alors une visite s'impose pour vous conforter à vivre dans notre magnifique région.
A bientôt......... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Sur la commune, très dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, ville paisible avec tous les commerces à pied.
Idéalement situé entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, deuxième et troisième agglomérations du département, vous y trouverez tous les grands commerces et un hôpital à moins de 10 minutes.
Comprenant une maison d’habitation principale sur deux niveaux avec une entrée sur un grand salon baigné de lumière de 61,75 m², cuisine indépendante de 15 m², buanderie avec WC de 6 m², une première chambre de plain-pied actuellement un bureau d’une surface de 22,55 m² avec une salle d’eau avec douche, vasque et WC de 5,88 m², idéal pour une vie de plain-pied.
À l’étage, deux chambres supplémentaires : une première de 23,24 m² équipée d’une climatisation réversible, une seconde de 12,68 m², un espace mezzanine bureau de 12,42 m², salle de bain attenante de 7,30 m² avec baignoire, vasque et WC.
Côté rue avec une entrée indépendante, vous disposez d’une deuxième maison idéale pour recevoir de la famille ou des amis ou un revenu locatif, comprenant salon, salle à manger de 34,21 m² avec insert bois, cuisine indépendante de 16 m², une première chambre de 18 m², WC avec vasque, à l’étage une seconde chambre de 22,18 m² avec salle d’eau de 4 m² et un espace mezzanine bureau avec vue sur la rivière de 9,88 m².
Côté extérieur, une petite terrasse couverte, idéale pour déjeuner à l’ombre l’été, ainsi qu’une terrasse plus ensoleillée devant la cuisine avec store ban électrique.
Un double garage d’une surface totale de 77 m² pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules avec double porte électrique. Et sur le côté, un appentis couvert de 16,43 m².
Le terrain totalise une surface de 1 878 m² entièrement clos et sécurisé à l’aide d’un portail et d’une clôture en fer forgé avec deux accès, allées goudronnées, magnifique jardin arboré avec une vue époustouflante sur la rivière, possibilité d’un potager avec une borne d’arrosage (eau du Lot).
Confort : véritable parquet, double vitrage alu dans son intégralité, nombreux VELUX, volets roulants électriques dans les chambres à l’étage, rideau électrique dans la cuisine, store banne électrique terrasse, climatisation réversible dans la chambre principale 2023, chauffe-eau thermo-solaire 2007, rénovation, toiture gîte 2014, portail et garage électriques, chauffage central fioul, tout-à-l’égout, raccordé à la fibre.
Taxe foncière 2 500 €.
Un bien rare sur le secteur à découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Petite copropriété : T4 traversant de 67 m² situé en dernier étage.
Calme et Vue.
Proximité de toutes les commodités : bus, boulangerie, pharmacie, centre commercial Leclerc, piscine.
3 chambres.
Fenêtres PVC Double vitrage - toiture isolée.
Salle de bains et WC séparés.
CAVE.
GARAGE A VELOS COMMUN.
Charges de copropriété incluant le chauffage collectif : 212 euros/mois (dont 131 euros en partie variable, au compteur) .
L'avis de l'agent immobilier :
Au 4éme et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'une redistribution idéale pour qui souhaite un T4 accessible pour un 1er ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Les dépenses de chauffage, grâce au double vitrage et à l'isolation du toit pourraient être maitrisée grandement améliorées!
Sous les moquettes, un joli PARQUET MASSIF a été préservé!
A l'entrée du village de Forciolo, dans un environnement naturel et paisible, découvrez cette maison type F3 de plain-pied d'environ 60m2, implantée sur un superbe terrain de 1 800m2.
Orientée Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Elle offre un cadre de vie calme et authentique, idéal en résidence principale ou bien comme pied-a-terre.
Le terrain constitue un véritable atout :
- 1 800m2 au total
- dont 800m2 constructibles
Un fort potentiel d'extension ou de construction suplémentaire selon votre projet.
A l'exterieur, vous profiterez d'un agréable espace terrasse et d'un jardin arboré, dans un cadre de campagne tout en restant à proximité immédiate du village.
A découvrir absolument cette marina traversante avec ses deux ambiances particulières : côté Est, la chambre donne sur un balcon de 5 m² avec vue sur le plan d'eau et les marinas; côté Ouest, le salon avec son coin cuisine s'ouvre sur un balcon de 10 m² avec vue sur la mer. Le plus : en sortie de résidence, vous accédez directement à pied à la Plage Sud de Port Camargue, l'une des plus belles plages du Grau-du-roi, et au centre commercial avec ses nombreux commerces. La marina située au 2ème étage se compose de 2 niveaux : à l'entrée vous trouverez la chambre, le coin cabine, la salle d'eau et le WC séparé; puis par de petits escaliers, vous montez au grand salon avec son coin cuisine séparé et son balcon exposé Ouest où vous profiterez de couchers de soleil fabuleux. Place de parking privative et appontement 3m x 12m.
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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