EXCLUSIVITE LE TUC IMMO
Contacter Sébastien GOYARD au O6.82.12.70.58
Un terrain à bâtir d'environ 580 m², situé en zone UC dans le P.L.U approuvé par la commune, avec un bâtiment d'environ 90 m² existant sur la parcelle.
Absence de compteurs, G1 et diagnostics à disposition. Libre de constructeurs.
Propriété d’exception du XIIIe siècle – Penne-d’Agenais.
Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d’une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France.
Idéalement située dans l’un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d’une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital.
Description intérieure
L’accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d’un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité.
Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu’un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif.
Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste.
Espaces nuit
À l’étage :
Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²)
Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m²
Salle d’eau avec douche et WC
deuxième étage :
Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre
Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage.
Dans l’aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert :
Une chambre de 16,37 m²
Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d’eau communicante (douche, vasque et WC)
Extérieurs & dépendances
À l’extérieur, la propriété dispose de :
Un atelier de 17 m²
Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine)
Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d’environ 30 m² chacun, avec accès extérieur
Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier :
Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons
Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées
Confort & prestations
Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau (2023) par le sol au rez de chaussée.
Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud.
Simple et double vitrage bois.
Toiture très bien isolée
Tout-à-l’égout
Puits
Portail sécurisé
Taxe foncière : environ 3 300 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
EXCLUSIVITE LE TUC IMMO Contacter Thomas BEN ALI au O6.34.64.64.38.
Maison située en plein centre de Saint-Savin composée d'un salon salle à manger, cuisine, salle de bain, wc séparé, 3 chambres; en cours de travaux à terminer.
Au rez-de-chaussée vous trouverez le salon avec la cuisine ouverte aménagée et équipée (four - four vapeur - micro ondes - machine à café avec percolateur - réfrigirateur - plaques électriques et hôte) de la marque MIELE, le carrelage est déjà posé.
Au premier étage, une grande salle de bain avec baignoire et douche prévues, un wc séparé et une chambre. Au deuxième étage, deux grandes pièces panoramiques offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau et wc possible.
Parquet massif en bambou prévu pour le premier étage en attente de pose. Réservations électriques pour le chauffage déjà en place. Fort potentiel après travaux, idéal résidence principale ou investissement.
Places de stationnement disponibles.
Calcul de rentabilité projetée avec loyer de 900€: Rentabilité brute 9%. Rentabilité nette 5.54%.
Calcul de rentabilité projetée avec loyer de 950€: Rentabilité brute 9.5%. Rentabilité nette 5.9%.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier O6 34 64 64 38
RSAC : 928 019 496 Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires TTC charge acquéreur.
Petite copropriété : T4 traversant de 67 m² situé en dernier étage.
Calme et Vue.
Proximité de toutes les commodités : bus, boulangerie, pharmacie, centre commercial Leclerc, piscine.
3 chambres.
Fenêtres PVC Double vitrage - toiture isolée.
Salle de bains et WC séparés.
CAVE.
GARAGE A VELOS COMMUN.
Charges de copropriété incluant le chauffage collectif : 212 euros/mois (dont 131 euros en partie variable, au compteur) .
L'avis de l'agent immobilier :
Au 4éme et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'une redistribution idéale pour qui souhaite un T4 accessible pour un 1er ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Les dépenses de chauffage, grâce au double vitrage et à l'isolation du toit pourraient être maitrisée grandement améliorées!
Sous les moquettes, un joli PARQUET MASSIF a été préservé!
SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT – IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER
Situé dans un quartier calme et recherché , cet immeuble de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.
Immeuble entièrement vide , offrant une liberté totale d’aménagement Travaux importants à prévoir , parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier)
Potentiel du bien
Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements
3 entrées indépendantes
5 places de stationnement
1 garage + 1 cave
Toiture indépendante
Aucune charge de copropriété
Copropriété non gênante , un seul mur mitoyen
Organisation actuelle
Rez-de-chaussée (100 m²) :
2 logements, dont un avec véranda
Étage (100 m²) :
2 logements
Travaux à prévoir
Rénovation complète :
électricité
plomberie
rafraîchissement intérieur global Travaux permettant une optimisation fiscale significative
Diagnostics
Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés
DPE : E – GES : E
Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 590 € à 2 200 € (appartement de 58 m² – années de référence 2021, 2022, 2023)
Copropriété
27 lots
Aucune procédure en cours
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété.
Prix : 275 000 € honoraires inclus , à la charge du vendeur
Réf. MBR851329
Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Située au coeur du réputé village du livre et des arts de Montolieu, cette belle maison de caractère entièrement rénovée, offre un plaisant cadre de vie en bordure de riviere. D'une surface habitable de 108 m², elle séduit immediatement par son authenticité, son confort moderne et son environnement.
Le rez de chaussée accueille un vaste salon-sejour lumineux de 32 m², ouvert sur une terrasse de 25 m² donnant sur la riviere en contre bas. Une cuisine séparée, entierement équipée, complete cet espace de vie. Un wc est egalement present au rez de chausseé. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé ,d'un petit bureau et d'un débarras. A l'extérieur, un jardin agreable en bord de riviere permet de profiter pleinement du calme et de fraicheur les soirs d'été et une cave en voute de 30 m² sous la maison, permettra le rangement de vos outils de jardinage.
Cette maison parfaitement entrenue, convient pleinement pour une residence principale ou secondaire, disponible sans délais et sans aucun travaux à realiser. Un bien rare à découvrir à Montolieu sans tarder.
Appartement sur cour de type Studio de 40m2 surface habitable avec la mezzanine, 29.05m2 en carrez.
Idéal pour la location meublée rentabilité de plus de 5,21 pour-cent avec un loyer de 635 euros plus 15 euros de charges.
Taxe foncière 455 euros.
Ou grosse rentabilité Possibilité de RBNB facile par son accès tout est de plein pied afin de ne pas déranger les copropriétaires.
Vendu entièrement meublée et équipée comme sur les photos.
Adresse très bien placé Rue Terraille 69001 avec accès métro Hôtel de Ville.
Pas de travaux à prévoir de copropriété façade refaite partie commune ok.
Contacter Gael
Annonce proposée par un agent commercial
À découvrir sans tarder, agréable maison familiale de 105 m², édifiée sur une parcelle de 360 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter de moments en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, équipée d’une climatisation, avec cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le salon/séjour avec son poele à granulé.
L’ensemble donne directement accès à une terrasse, parfaite pour les repas en extérieur.
À l’étage, vous trouverez 4 chambres ,une salle d’eau entièrement refaite avec wc.
La maison dispose également d’un garage attenant de 16 m², apportant confort et praticité au quotidien.
Les + :
Climatisation dans la pièce de vie
Terrasse
Terrain entièrement clôturé
Garage attenant
Maison fonctionnelle et agréable à vivre, parfaite pour une famille ou un premier achat À visiter rapidement !
Des Travaux de finitions sont à prévoir.
Caroline Persil 06.03.52.44.86 LE TUC IMMOBILIER
EXCLUSIVITE - TIUCCIA
Opportunité rare - Pieds dans l'eau !
Située sur la commune de CASAGLIONE, à 30 minutes d'Ajaccio, découvrez cette superbe propriété de 280m² habitables, avec accès direct à la mer.
Edifiée sur deux niveaux sur un terrain de 1333m², elle se compose de 6 appartements révovés avec vue mer.
. au rez-de-chaussée : 5 studios de 24m² comprenant chacun, un séjour avec cuisine équipée ouverte, une salle d'eau avec wc, et une terrasse privative de 6.50m² + jardinet.
. à l'étage supérieur : un appartement de 150m² comprenant un double hall d'entrée, un débarras, un lumineux séjour de 50m² avec salon et salle-à-manger, une cuisine équipée séparée, une chambre de 18m² avec salle d'eau + wc privatifs, une seconde chambre de 17m², une salle d'eau et un wc supplémentaire. Ainsi qu' un ensemble de 3 terrasses couvertes face à la mer.
A disposition également :
. à l'arrière de l'immeuble : 5 caves et un local technique pour un ensemble de 80m² de surface utile.
. 3 espaces de parking : un grand espace de stationnement au rez de chaussée pour les studios, un parking privatif à l'étage supérieur, un parking partagé en bord de route.
Prestations :
. emplacement privilégié avec accès direct à la mer + petite crique;
. vue mer panoramique dans chaque logement;
. appartements rénovés. Excellente note énergétique (DPE B et A);
. dans chaque studio : climatisation réversible engainée, baie vitrée double vitrage à galandage et volets roulants électriques, cuisine et salle d'eau refaite à neuf, espace buanderie, terrasse privative sans vis-à- vis avec agréable pergola et jardinet. accès parking de plain pied;
. à l'étage : climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage et volets aluminium, séjour avec cheminée insert, cuisine équipée de qualité avec îlot central, salle de bains rénovées. Parking et jardin privatif;
. bon rendement locatif;
. assainissement relié au tout à l'égout;
. internet avec fibre optique;
Prix affiché frais d'agence inclus à la chareg du vendeur.
Contact IDIMMO Thomas TERRIER
.
Annonce proposée par un agent commercial
TROP TARD, DÉJÀ VENDU PAR Félix PORTUGAL (06.92.07.82.07) :
Venez découvrir ce joli appartement T3, fraîchement rénové, de 64 m² prolongé par une agréable varangue sans vis à vis de 11m² avec vue mer dégagée.
Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée, deux chambres de 11 et 12m² équipées de placard, WC séparé, salle d’eau récente avec douche Italienne , confortable varangue et PK en sous-sol sécurisé. Les trois pièces sont climatisées. Tout pour vous séduire !
Résidence de standing et sécurisée de 2008, située à proximité de la clinique Ste Clotilde et de la Fac dans environnement calme et résidentiel. Cet emplacement à deux pas du Boulevard Sud vous garantit un accès rapide aux axes principaux sans en avoir les nuisances.
Un simple appel et nous organiserons la visite !
Annonce proposée par un agent commercial
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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