EXCLUSIVITE LE TUC IMMO
Contacter Sébastien GOYARD au O6.82.12.70.58
Un terrain à bâtir d'environ 580 m², situé en zone UC dans le P.L.U approuvé par la commune, avec un bâtiment d'environ 90 m² existant sur la parcelle.
Absence de compteurs, G1 et diagnostics à disposition. Libre de constructeurs.
Propriété d’exception du XIIIe siècle – Penne-d’Agenais.
Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d’une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France.
Idéalement située dans l’un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d’une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital.
Description intérieure
L’accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d’un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité.
Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu’un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif.
Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste.
Espaces nuit
À l’étage :
Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²)
Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m²
Salle d’eau avec douche et WC
deuxième étage :
Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre
Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage.
Dans l’aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert :
Une chambre de 16,37 m²
Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d’eau communicante (douche, vasque et WC)
Extérieurs & dépendances
À l’extérieur, la propriété dispose de :
Un atelier de 17 m²
Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine)
Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d’environ 30 m² chacun, avec accès extérieur
Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier :
Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons
Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées
Confort & prestations
Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau (2023) par le sol au rez de chaussée.
Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud.
Simple et double vitrage bois.
Toiture très bien isolée
Tout-à-l’égout
Puits
Portail sécurisé
Taxe foncière : environ 3 300 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
EXCLUSIVITE LE TUC IMMO Contacter Thomas BEN ALI au O6.34.64.64.38.
Une maison de ville mitoyenne par l'ouest comprenant une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/séjour. Au premier étage, une grande salle d’eau avec wc séparé et une chambre. Au deuxième étage, deux grandes pièces à transformer selon vos besoins.
Fin de travaux à prévoir.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier O6 34 64 64 38
RSAC : 928 019 496 Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires TTC charge acquéreur.
SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT – IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER
Situé dans un quartier calme et recherché , cet immeuble de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.
Immeuble entièrement vide , offrant une liberté totale d’aménagement Travaux importants à prévoir , parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier)
Potentiel du bien
Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements
3 entrées indépendantes
5 places de stationnement
1 garage + 1 cave
Toiture indépendante
Aucune charge de copropriété
Copropriété non gênante , un seul mur mitoyen
Organisation actuelle
Rez-de-chaussée (100 m²) :
2 logements, dont un avec véranda
Étage (100 m²) :
2 logements
Travaux à prévoir
Rénovation complète :
électricité
plomberie
rafraîchissement intérieur global Travaux permettant une optimisation fiscale significative
Diagnostics
Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés
DPE : E – GES : E
Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 590 € à 2 200 € (appartement de 58 m² – années de référence 2021, 2022, 2023)
Copropriété
27 lots
Aucune procédure en cours
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété.
Prix : 275 000 € honoraires inclus , à la charge du vendeur
Réf. MBR851329
Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Située au coeur du réputé village du livre et des arts de Montolieu, cette belle maison de caractère entièrement rénovée, offre un plaisant cadre de vie en bordure de riviere. D'une surface habitable de 108 m², elle séduit immediatement par son authenticité, son confort moderne et son environnement.
Le rez de chaussée accueille un vaste salon-sejour lumineux de 32 m², ouvert sur une terrasse de 25 m² donnant sur la riviere en contre bas. Une cuisine séparée, entierement équipée, complete cet espace de vie. Un wc est egalement present au rez de chausseé. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé ,d'un petit bureau et d'un débarras. A l'extérieur, un jardin agreable en bord de riviere permet de profiter pleinement du calme et de fraicheur les soirs d'été et une cave en voute de 30 m² sous la maison, permettra le rangement de vos outils de jardinage.
Cette maison parfaitement entrenue, convient pleinement pour une residence principale ou secondaire, disponible sans délais et sans aucun travaux à realiser. Un bien rare à découvrir à Montolieu sans tarder.
À découvrir sans tarder, agréable maison familiale de 105 m², édifiée sur une parcelle de 360 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter de moments en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, équipée d’une climatisation réversible , avec cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le salon/séjour avec son poele à granulé.
L’ensemble donne directement accès à une terrasse, parfaite pour les repas en extérieur.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres et une grande pièce pouvant devenir à votre convenance ( Bureau, Salle de jeux, Dressing,salle de bain suplèmentaitre ....) ,une salle d’eau entièrement refaite avec wc.
La maison dispose également d’un garage attenant de 16 m², apportant confort et praticité au quotidien.
Les + :
Climatisation réversible dans la pièce de vie
Terrasse
Terrain entièrement clôturé
Garage attenant
Maison fonctionnelle et agréable à vivre, parfaite pour une famille ou un premier achat À visiter rapidement !
Des Travaux de finitions sont à prévoir.
Alésia 06.20.26.59.57 LE TUC IMMOBILIER
EXCLUSIVITE - TIUCCIA
Opportunité rare - Pieds dans l'eau !
Située sur la commune de CASAGLIONE, à 30 minutes d'Ajaccio, découvrez cette superbe propriété de 280m² habitables, avec accès direct à la mer.
Edifiée sur deux niveaux sur un terrain de 1333m², elle se compose de 6 appartements révovés avec vue mer.
. au rez-de-chaussée : 5 studios de 24m² comprenant chacun, un séjour avec cuisine équipée ouverte, une salle d'eau avec wc, et une terrasse privative de 6.50m² + jardinet.
. à l'étage supérieur : un appartement de 150m² comprenant un double hall d'entrée, un débarras, un lumineux séjour de 50m² avec salon et salle-à-manger, une cuisine équipée séparée, une chambre de 18m² avec salle d'eau + wc privatifs, une seconde chambre de 17m², une salle d'eau et un wc supplémentaire. Ainsi qu' un ensemble de 3 terrasses couvertes face à la mer.
A disposition également :
. à l'arrière de l'immeuble : 5 caves et un local technique pour un ensemble de 80m² de surface utile.
. 3 espaces de parking : un grand espace de stationnement au rez de chaussée pour les studios, un parking privatif à l'étage supérieur, un parking partagé en bord de route.
Prestations :
. emplacement privilégié avec accès direct à la mer + petite crique;
. vue mer panoramique dans chaque logement;
. appartements rénovés. Excellente note énergétique (DPE B et A);
. dans chaque studio : climatisation réversible engainée, baie vitrée double vitrage à galandage et volets roulants électriques, cuisine et salle d'eau refaite à neuf, espace buanderie, terrasse privative sans vis-à- vis avec agréable pergola et jardinet. accès parking de plain pied;
. à l'étage : climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage et volets aluminium, séjour avec cheminée insert, cuisine équipée de qualité avec îlot central, salle de bains rénovées. Parking et jardin privatif;
. bon rendement locatif;
. assainissement relié au tout à l'égout;
. internet avec fibre optique;
Prix affiché frais d'agence inclus à la chareg du vendeur.
Contact IDIMMO Thomas TERRIER
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Annonce proposée par un agent commercial
Contacter Pascal ROUSSEL au O6.12.16.03.18 agent commercial, RSAC Libourne 315148916 (EI) vous propose cette maison de bourg de plain-pied, d’environ 90 m² avec un terrain constructible attenant d’environ 1000 m² ce bien est composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un bureau ou pièce polyvalente, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un wc indépendant, les combles offrent un espace de stockage et un potentiel d’aménagement. Le bien habitable en l’état nécessite des travaux de modernisation.
Dans une résidence du centre ville, appartement de deux pièces de 40 m2 sis au premier étage avec ascenseur, composé d'une entrée, d'un grand séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse de 17 m2, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc. pas de travaux à prévoir. Faibles charges. Vendu avec un garage de 15 m2.
Ce logis charentais impose sa belle présence, ceint de murs il est à l'abri des regards et offre ainsi un lieu privilègié pour le repos, la tranquilité mais aussi pour l'accueil et la convivialité ou encore des projets plus profesionnels de bien être ou autres... Ses grandes dépendances de qualité maison à rénover attenante, grand chai attenant, grange avec mezzanine, ancienne bergerie, hangar et garage ouvrent égalerment des perspectives à discrétion.
Le logis est de bonne facture proposant 2 chambres au RDC, 4 à l'étage et un grenier au deuxième de 90m2 aménageable si besoin.
Quelques éléments anciens sont conservés.
Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur et des menuiseries isolantes.
Les extérieurs sont charmants avec différents espaces proposant ici une plantation de chênes verts, là une anguillère ou encore un four à pain.
Forage sur le terrain
A découvrir !
Contact : agence IDIMMO Prestige et Châteaux
4 rue des Jacobins -place du Pilori
17400 St Jean d'Angély
Laurence ADELINE-OSTROWSKI 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13
Carolyn PRATT 07 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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