Vente immobilière

Contactez Thomas BEN ALI au O6.34.64.64.38. Le TUC immobilier vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier. Situé à Prignac-et-Marcamps, à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à seulement 30 minutes de Bordeaux, ce bien profite d'un environnement agréable et proche de toutes les commodités. Il est composé de deux maisons (dont une avec garage) déjà louées et d’un bâtiment à rénover entièrement (CU accepté le 17-12-2025) selon votre souhait. La première maison d'environ 40m² est vendue avec un locataire (bail du 11/09/2020), offrant un salon-séjour, une cuisine ouverte (bouteille de gaz) et à l'étage une chambre, salle d'eau et wc séparés. Le loyer mensuel est de 440 €/mois + 10 € de charges. Un garage attenant vient compléter ce bien. Chaque logement est équipé individuellement d'un compteur d'eau et d'électricité. La seconde maison d'environ 92m² attenante est également vendue avec un locataire (bail du 01/03/2020), et est composée d'une entrée donnant sur une cuisine (bouteille gaz), salle à manger, un grand salon, wc, une salle d'eau, les deux chambres sont à l'étage. Le loyer mensuel est de 585 €/mois+ 15 € de charges. En plus des deux habitations, l'ensemble immobilier comprend un bâtiment supplémentaire de 45m² au sol (étage possible), à rénover. En l'état: rentabilité brute (loyer hors charges x 12) / 160500 = 7,66% Rentabilité nette ((loyer hors charges x 12) - Taxe Foncière) / 160500 = 7,04% Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Thomas Ben Ali (EI) – Agent commercial en immobilier O6 34 64 64 38 / RSAC : 928 019 496 Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge acquéreur.