Maison à vendre

Châtillon-sur-Seine ,ville située dans le département de la Côte d'Or à 80 km de DIJON , 70km de TROYES , avec gare TGV à 25km; C'est dans cette ville riche de son patrimoine, ses forêts, proche des vignes (crémant et champagne ,chablis et vin beaunois à proximité), avec vies associatives dynamiques, théâtre, cinéma ... et toutes commodités pour une qualité de vie sereine que se situe cette maison construite en 1960 ,en pierre de Bourgogne sur 1700m² de terrain avec deux entrées permettant d'avoir différentes possibilités pour le rdc : professionnelle ou d'habitation . Le rdc comprend : Un salon de réception de 34m² (pierres apparentes ) avec une magnifique cheminée, un bureau avec rangements de 16,84m² , un salon de 18,32m² , une buanderie, un toilette et un accès à la cave (porte anti-effraction trois points) , un garage de 55m² avec une cave et porte anti-effraction; La surface est equipée de fenêtres anti-effraction Double vitrage. A l'étage , l'accès se fait par un escalier en bois ou par le terrain sans passer par le sous-sol ; on y trouve un grand salon avec ouverture sur une terrasse, trois chambres avec parquets chêne de 10m² à 15m² environ, une cuisne, un toilette , une salle de douche et une salle à manger. Carrelage au sol et parquet chêne; Double vitrage; Travaux de rafraichissement à prévoir. Exterieur : Deux terrasses , allée bétonnée sur un terrain clot de 1700m². DPE D Chauffage central GAZ : consommation 2023 : 2125 euros TF 2000 euros. Cette maison de 230 m² située dans un secteur où le prix du m² est au minimun de 1200 euros sans le terrain est une réelle opportunité pour construire une vie de famille à Châtillon-sur-Seine. A bientôt.

Au nord de la Bourgogne, Chatillon sur Seine "ville dans un parc" est la premiére traversée par la Seine. Cette ville offre une multitude de sites historiques et culturels : le musée (vase de Vix), théâtre, cinéma, l'église Saint Vorles, la Douix et sa belle forêt; . également proche des vignes ( crémant et champagne à 15minutes). Ville offrant des infrastrures sportives : piscine, gymnases... etc; Proximité du Parc national ; Accès facilités avec TGV à 25 minutes et autorroute à 50minutes. Située au centre ville de Châtillon-sur-Seine, cette propriété du XIXè s comprend une maison d'habitation de 322 m², une annexe louée de 70 m², un terrain , un garage et deux accès. Concernant la maison principale : Une entrée de 13 m² (carreaux de ciment ) permet d'accéder à un grand salon et un bureau (60 m² avec deux cheminées), parquet chêne d'origine , toilettes et lavabo, une pièce de rangement, une chambre de 16 m² avec cheminée et placard , une cuisine équipée de 34 m² avec îlot central (boiseries murales) et un accès au terrain. Au premier étage, un grand palier dessert 6 chambres de 12 à 19 m² , un toilette, une salle de bains (baignoire et double vasque) et une salle de jeux . Parquet chêne au sol. Au deuxième étage, se trouvent deux chambres de 12 à 15 m², une grande pièce de 36 m², une salle de bains et une autre pièce . Chaudière à gaz récente (2021) Double vitrage, volets électriques Taxe foncière : 3359e Pas de travaux à prévoir Le logement rénové de 70 m² (loué) comprend trois pièces , toilette, salle d'eau , chauffage gaz de ville . (accès indépendant) et une cour. Le terrain de 1000 m² clot dispose d'un bassin, un garage, un cabanon et une volière. L'accès se fait par un portail électrique. Cave voûtée. Demeure idéale pour une grande famille , offrant de nombreuses possibilités vue sa situation. Le logement apporte une rentrée financiere de 440 euros ,à prendre en considération pour votre investissement. Je vous attends pour une belle visite..... RSAC 950376319 DE DIJON

Si vous recherchez un investiissement rentable immédiatement, sans souci de travaux avec une rentabilité existante et fiable, venez rapidement découvrir ces deux GREENKUB avec un SPA dans un cadre idillyque au centre de la ville de CHATILLON SUR SEINE; Une sensation de bien-être vous accompagne tout au long de la visite., vous laisse le choix entre la rentabilité ou d'y habiter. Une allée en pavés donne accès à 2 gites de tourisme classement 3 étoiles (ATOUT DE FRANCE) . Garantie décennale sur les gites. Gites de 30m² avec terrasse, séjour, kitchinette équipée, 1 sdb et wc ; terrasse avec un SPA ( pas de vis- à- vis hauteur des murs 3m). Potager, poulailler. Une serre (possibilté de faire un jacuzzi), arbres fruitiers (framboisiers, pommiers, noyers, cerisiers,noisetiers), allées en pierre de Bourgogne ,auges. Gites raccordés au tout à l'égoût . Chauffage clim reversible. ( dépenses 800 à 1200 euros par an) Double réseau d'eau (arrossage et alimentation des maisons). Rentabilité assurée. Possibiltés de construire deux LODGES supplémentaires pour augmenter la rentabilite Valeur du terrain 120000 EUROS hors assainissement , compteurs d'eau et élèctrique. Lodges 60000 euros SOIT 120000 euros les deux SPA 14000 euros hors maçonnerie; Fiscalite LMNP regime réel . TF 110 EUROS. A bientôt pour investir et assurer votre retraite.............................