Maison en pierre avec double habitation, grange et dépendances.
À environ 15 km d'Agen, capitale du département avec gare, autoroute, grands commerces.
Également situé à 15 km de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération, offrant de nombreuses possibilités pour un projet touristique.
Situé dans un petit hameau de quelques maisons au bout d’une impasse au calme, on découvre cette charmante maison en pierre avec de beaux volumes.
Une jolie terrasse couverte vous accueille, où on peut installer table et chaises à l’abri du soleil et profiter d’une vue agréable sur le jardin et les fleurs.
La première habitation comprend un grand salon de 48 m² avec parquet ancien, cheminée et poutres apparentes.
Une première chambre ou bureau de 10,60 m², une deuxième de 23,50 m², une cuisine de 11,30 m² avec accès à la terrasse et une salle d’eau avec douche, vasque et WC de 5,53 m².
Couloir, escalier, menant à la deuxième habitation avec bibliothèque ou salon TV de 21,20 m², un deuxième salon avec cheminée ouverte de 23 m², donnant sur cuisine, salle à manger d’une surface totale de 32,32 m² avec accès au jardin et à l’ancienne terrasse sous le tilleul.
À l’étage, trois chambres : une première de 10,22 m², une seconde de 12,46 m², une troisième de 18 m².
Également 2 salles de bain, une première avec baignoire, WC et douche de 6,70 m². La seconde avec salle de bain avec baignoire et WC de 6,50 m², dressing de 4,22 m².
Au sous-sol dans la première habitation, grande cave de 45,90 m² avec chauffe-eau électrique, cave, chaufferie de 17,40 m².
La deuxième habitation comprend également une grande cave de 33,23 m² avec chauffe-eau thermodynamique et cave à vin de 11,30 m².
Sur le côté un appentis de 15 m² ouvert avec citerne d’eau de récupération du toit et cuve à fioul.
À l’extérieur une magnifique grange authentique de 92,24 m² avec de nombreuses ouvertures telles que deux fenêtres existantes, 2 portes et une grande porte pouvant accueillir un véhicule type camping-car ou camion. (H3,65 x L3,15) Vous disposez également d’un ancien poulailler d’une surface de 21,90 m² et d’une ancienne porcherie indépendante de 20,60 m².
L’ensemble des bâtiments extérieurs pourra disposer d’un changement de destination pour de l’habitation, afin de transformer le tout en gîtes si besoin. (Zone UH1 au cadastre)
Confort : La maison dispose du double vitrage, d’une isolation des combles et du plancher, d’un chauffe-eau thermodynamique solaire pour l’habitation principale, d’un chauffe-eau électrique pour la deuxième habitation.
Également 12,80 m² de panneaux solaires en autoconsommation.
Système de chauffage : climatisation réversible et chauffage central au fioul.
Électricité et compteur récents.
Fosse septique.
Nombreuses cheminées.
Surface totale du terrain : 2209 m².
À découvrir très rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réf : 101694
Vendu
