Propriété équestre avec piscine et dépendances. Penne-d'Agenais (47140)

Dans la commune dynamique de Penne-d’Agenais, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, venez découvrir cette magnifique propriété agricole à vocation équestre, implantée dans un environnement naturel exceptionnel et totalement préservé.

Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée du Lot, à proximité immédiate des écoles, du collège et du lycée.

Un cadre idéal pour une famille, un projet équestre ou agricole, ou simplement pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Un lac communal situé à proximité séduira également les amateurs de pêche et d’activités de plein air.

La propriété comprend une maison d’habitation de plain-pied, récemment et entièrement rénovée.

Elle se compose d’une entrée avec couloir d’environ 13 m², desservant une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 48 m², avec une cuisine contemporaine.

Une terrasse couverte d’environ 15 m² prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter pleinement de l’environnement.

L’espace nuit

La maison dispose de quatre chambres confortables :

• Chambre 1 : 11,25 m²

• Chambre 2 : 12,40 m²

• Chambre 3 : 11,60 m²

• Chambre 4 : 11,24 m²

Une salle d’eau moderne de 7 m², entièrement rénovée, offre une belle douche à l’italienne. Les WC sont indépendants.

Un garage de 20 m² complète la maison, avec espace buanderie, chaufferie, réserve et douche.

De nombreuses dépendances et un véritable potentiel équestre

La propriété bénéficie de plusieurs bâtiments et dépendances offrant de nombreuses possibilités pour une activité équestre, agricole ou de stockage.

Vous disposerez notamment :

• d’un grand hangar ouvert d’environ 303 m², avec espace complémentaire dédié au stockage

• d’une grange d’environ 105 m², donnant directement sur les champs

• d’un séchoir à tabac en bon état d’environ 163 m², idéal pour le stockage du foin ou de matériel

• d’une dépendance comprenant un box pouvant accueillir un ou deux chevaux, ainsi qu’un local piscine avec douche et une petite pièce attenante, pour une surface totale d’environ 37 m².

Piscine et espaces extérieurs

Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d’une grande piscine de 12 x 6 mètres, exposée plein sud et équipée d’un traitement au chlore. Pompe filtration récente et Liner neuf 2026.

Une belle terrasse ombragée permet de profiter d’un espace de détente particulièrement agréable.

Le pool house comprend un évier, un espace barbecue, un vestiaire ainsi que des WC.

La propriété s’étend sur environ 2,8 hectares, comprenant trois paddocks entièrement clos, parfaitement adaptés à l’accueil de chevaux ou d’autres animaux de ferme.

Un véritable terrain de jeu pour les amoureux de nature et les porteurs de projets équestres ou agricoles.

La propriété dispose également d’une borne d’irrigation alimentée par l’eau du Lot ainsi que d’un puits.

Confort et équipements

La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation et dispose notamment :

• du double vitrage sur l’ensemble de la maison

• de volets en bois

• d’un chauffage central au fioul

• d’une fosse toutes eaux conforme

• d’une installation électrique rénovée

• de sols entièrement rénovés

• d’une cuisine contemporaine

• d’une salle d’eau entièrement refaite

• de WC rénovés

• de la fibre optique.

Un environnement rare et préservé

Le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans son environnement.

Située dans un cadre totalement sauvage et préservé, la propriété bénéficie d’une absence de voisinage immédiat et d’aucune nuisance, tout en offrant une vue exceptionnelle sur la vallée et le lac à proximité.

Un environnement rare, paisible et privilégié, permettant de profiter pleinement de la nature tout en restant proche des établissements scolaires et des commodités.

Les points essentiels

• Penne-d’Agenais – Vallée du Lot

• Environ 2,8 hectares

• Maison de plain-pied entièrement rénovée

• 4 chambres

• Pièce de vie de 48 m²

• Terrasse couverte de 15 m²

• Piscine 12 x 6 m

• Pool house avec barbecue, vestiaire et WC

• Hangar de 303 m²

• Grange de 105 m²

• Séchoir à tabac de 163 m²

• Box pour 1 à 2 chevaux

• 3 paddocks clos

• Puits + borne d’irrigation eau du Lot

• Fosse toutes eaux conforme

• Électricité rénovée

• Fibre optique

• Taxe foncière : 1 937 €

DPE en cours

À découvrir sans tarder

Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, un véritable potentiel équestre et agricole, ainsi qu’un environnement naturel préservé.