Biens immobiliers à vendre

Dans un environnement calme où l'on se sent à la campagne, tout en étant proche des commerces, ce terrain est idéal pour votre future maison ou vous pourrez profiterez d'une trés belle vue et d'une bonne exposition. Vous pourrez relier votre maison au tout-à-l'égout. A voir très vite, Contact Corinne Reynaud Idimmo. 06.81.61.69.43. RSAC d'Aubenas N°535 346 605. Les honoraires sont à la charge du propriétaire. Notre site : reynaud.idimmo.net Annonce proposée par un agent commercial

*En pleine nature dans les montagnes ardéchoises *Sur le pourtour d'un petit hameau typiquement ardéchoise de 4 maisons *Au bout d'une impasse, en vue dominante sur les monts d'Ardèche avec une exposition plein sud *A 10 minutes en voiture ou à pied (par des sentiers) du centre village d'Antraigues sur Volane et 15 minutes de Vals Les Bains. *La maison est dans un parfait état, habitable de suite. Plusieurs entrées en font une maison parfaite pour l'acceuil. *Sur une parcelle de environ 600 m², facile à entretenir, potager possible - Extérieur : une cour intérieure pour 4 véhicules, un jardin sous pergolas en fer forgé, une terrasse ombragée sous les arbres... - Au rez-de-chaussée cuisine 20 m²- salon séjour 30 m² avec cheminée - belle dépendance voûtée de 24 m² toute rénovée idéal pour la création d'un atelier, une pièce jacuzzi, une chambre ou une salle de réception - Au premier étage Dégagement-bureau (20 m²) desservant une grande chambre de 31 m² en plafond cathédrale avec mezzanine - salle d'eau et WC 2 autres grandes chambres (14 et 26 m²) avec salle d'eau et WC - Au second et dernier étage combles 30 m² aménagées avec une terrasse tropézienne Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

-position près de la ville thermale de Vals-les-Bains, près du « toutenbus » -pompe à chaleur / climatisation (air soufflante) sur les deux étages -très bonne isolation -menuiseries doubles vitrages neufs avec volets bois ou volet roulant électrique -le grand hall au RDC permettrait de faire un magasin RDC Hall 25 m², chambre 10 m² avec salle d’eau 5 m² Séjour -cuisine / séjour 40 m² donnant sur terrasse 20 m² ETAGE Salle d’eau 10 m² avec chambre, grand hall (bureau) / dressing Salle de bains 10 m² avec chambre et dressing 30 m² (séparable ou aménageable en studio) CAVES VOUTEES JARDIN 2 niveaux plats avec piscine hors-sol Plage au bord de la rivière EXTENSION DE L HABITATION POSSIBLE PARKING 2 places privées devant la maison La parcelle totale fait 628 m² Annonce proposée par un agent commercial

-3 gîtes dans le château et 4 gîtes dans les dépendances -2 chambres d’hôtes avec salle d'eau privatives dans le château -logement privé : RDC du château et plusieurs chambres sur les différents étages -camping pour 7 caravanes et plusieurs tentes Plus toutes les facilités pour l'accueuil : piscine minérale bio 14x8 à l'eau de source, terrasses couvertes et découvertes, air de jeu, sauna, billard, terrain de foot et volley, parking .. Près de la rivière avec plages, golf, centre équestre, marchés .. Parfaitement adapté pour l’organisation des fêtes avec logement (60 couchages en tout) Aux normes ERP : Etablissement Recevant du Public -une parcelle de terre utilisé en tant que pépinière -près de 1,9 ha attenant au château dont prés, jardin, verger, terre et camping 2 sources Entre les villes de campagne SAINT AGREVE (15 min), LE CHEYLARD (15 min) et LAMASTRE (8 min) A 1h des grandes villes PRIVAS et VALENCE (1h) et à 60 km (1h20) d’AUBENAS Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique parcelle de 1752 m² bien exposée avec une très belle vue, à deux pas du village, idéal pour la maison de vos rêves. Les viabilités se trouvent en bordure et il est libre constructeur. A voir rapidement. Contact Corinne Reynaud 06.81.61.69.43. RSAC d'Aubenas N°535 346 605. Les honoraires sont à la charge du propriétaire. Notre site : reynaud.idimmo.net Annonce proposée par un agent commercial

2 VILLAS NEUVES raccordables - de plain-pied - grand terrain plat - piscine chauffée - hammam - sauna - au sud d’AUBENAS - en ARDECHE méridional - accueil possible - extension possible - accès en vélo par la voie verte *** Au coeur de l'Ardèche méridionale, entourés de vignes et de lavandes, dans un quartier calme avec peu de voisinage. Maison de caractère neuve et moderne avec 10 pans de toit, belles proportions, matériaux modernes, appareils haut de gamme, éclairage LED encastrés aux plafonds. Cette maison neuve offre un grand confort, facile en utilisation et en entretien : portes coulissantes, meubles et sanitaires suspendus *** G R A N D E M A I S O N construite en 2013 **180 m² dont 40 m² de garage *Construite en forme de L, 6 pans de toit donnant du cachet, tuiles noires donnant un style contemporain *1 suite (chambre, dressing, SDE avec WC) – 3 chambres – 1 pièce de 6m² - 1 SDB – WC *Les pièces principales sont organisées au Sud autour d’une large TERRASSE en partie abritée devant la piscine chauffée (pompe neuve 2025) de 10 sur 5 m avec volet roulant aluminium et espace BALNEO : sauna, douche, hammam *Le GARAGE BUANDERIE traversant de 40 m² : portail automatique à l’entrée au nord – sortie au Sud côté jardin donnant sur une terrasse avec cordes à linge **Aérothermie (pompe à chaleur avec chauffage au sol) chaud/froid & insert bois * *** Conception bioclimatique avec une casquette : orienté Sud. Le soleil bas de l’hiver rentre dans le séjour dès le matin par la baie vitrée de la terrasse tant qu’en été le soleil plus haut ne rentre pas *** M A I S O N construite en 2017 *100 m² dont 40 m² espace balnéo (sauna, hammam, douche) *2 chambres avec SDE - Cuisine-séjour *Console clim réversible (chaud/froid) dans chaque pièce *** Classe énergie B et pas d'émission de CO2 : assurance d'une forte valorisation dans le temps de ce bien immobilier à faible consommation d'énergie et respectueux de l'environnement *** E Q U I P E M E N T Beaucoup de rangements intégrés, avec portes coulissantes -Sorties par baies vitrées dans toutes les pièces (certains glissants dans les mûrs) - Menuiseries en aluminium avec volets roulants noirs - Meubles de salle d’eau suspendus pour un entretien facile - Eclairage LED intégrés dans les plafonds -Alarme - digicode - Fosse de 7 m3 aux normes R A C C O R D entre les deux maisons par des baies vitrées donnant sur une terrasse, pourrait être couverte avec par exemple une véranda. On pourrait aussi faire une ou deux autres chambres (à côté de la balnéo). L’E N T R E E des deux maisons se fait par le jardin paysagé devant (côté nord) avec suffisamment de parking mais une deuxième entrée pour la plus petite maison pourrait être créée de l’autre côté (côté est). T E R R A I N quasi plat de 3561 m². Hors la partie sol construite et paysagé, le jardin se trouve en zone agricole : pelouse, potager, roseraie et chalet de jardin de 20 m² P I S C I N E chauffée (pompe neuve 2025) de 10x5x1,40 m avec volet roulant aluminium, eau traitée Au chlore E N V I R O N N E M E N T calme et vert, entourés de vignes, quartier résidentiel - vue dégagée sur les montagnes du sud. A C C E S en voiture par les grands axes sauf le dernier bout de chemin. La maison se situe le long de la voie verte (voie douce pour vélos ou piétons sur ancien chemin de fer reliant Aubenas au Sud). On atteint Aubenas en vélo en 45 minutes en vélo musculaire S I T U A T I O N -à 12 minutes d’Aubenas -à 1h de l’autoroute A7 -à 1h15 d’Alès -à 2h30 de Montpellier -à 3h des stations de ski des Alpes. A AUBENAS vous trouvez toutes commerces, écoles, hôpital, cabinets médicaux .. et un centre animé avec restaurants, bars, grand marché du samedi, évènements. A COTE de l’aérodrome de LANAS A PROXIMITE des petits villages du Sud de l’Ardèche : Vogué, Ruoms, Vallon Pont d’Arc, Largentière, Jaujac, Vals-les-Bains, .. Annonce proposée par un agent commercial