Ensemble immobilier avec accès privatif au Lot.
Situé sur la commune très recherchée du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, vous offrant la proximité de tous les commerces, tout en profitant du calme d’un petit hameau.
Cet ensemble immobilier, avec un accès privatif à la rivière du Lot, ne manque pas de possibilités.
Il comprend une très belle grange entièrement rénovée, totalisant une surface habitable d’environ 210 m².Avec un auvent de 110 m², actuellement l’entrée d’un salon de coiffure de 180 m² avec plusieurs pièces, dont une cuisine, 2 toilettes, une buanderie, une réserve, un dressing et un local technique.
Il y a également un local commercial indépendant d’environ 30 m², avec des toilettes séparées à l'arrière, pouvant servir de bureau pour du télétravail ou également d’un gîte.
Un deuxième bâtiment plus moderne comprend 2 bureaux avec des toilettes indépendantes, pouvant rapidement devenir un ou deux gîtes d’une surface totale de 81 m².
Le changement de destination en habitation pour la grange est actif et permettra très rapidement d’accueillir une habitation confortable, moderne et de plain-pied.
Confort : L’intégralité des bâtiments est en double vitrage, équipée de climatisations réversibles et d’une électricité refaite, ainsi qu'un assainissement individuel en bon état.
La parcelle de 1945 m² est entièrement clôturée et sécurisée à l’aide d’un portail électrique, ainsi que d’une alarme et la fibre est installée.
La taxe foncière de l’ensemble est de 1775 €.
Ce bien s’adresse à une clientèle souhaitant emménager les lieux selon ses envies et ses goûts, avec également une possibilité de revenus stables pour la partie gîte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réf : 100449
349 000 €
