Votre agence immobilière IDIMMO Richard de Lorcy vous propose à la vente ce magnifique corps de ferme offrant un cadre de vie exceptionnel sur la commune de Corbeilles-en-Gâtinais (45490). Édifiée sur un vaste terrain clos de 8923 m2, cette propriété vous garantit un environnement extrêmement calme et préservé, idéal pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces. La bâtisse principale propose une surface habitable généreuse de 205 m2, pensée pour allier volume et confort familial. Quelques légères finitions intérieures sont à prévoir pour parfaire les lieux, mais rien de majeur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une impressionnante pièce de vie de 76 m2, véritable cœur de la maison. Vous y trouverez également une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une vie de plain-pied facilitée par la présence d'une première chambre, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. L'étage est consacré à l'espace nuit. Il se compose de trois belles chambres, dont une au charme atypique dotée de sa propre mezzanine. Une vaste suite parentale reste à terminer selon vos goûts, mais l'essentiel est déjà préparé : la dalle béton est coulée, l'isolation est faite, et toutes les attentes pour l'eau, l'électricité et les évacuations sont en place. Elle offre un superbe potentiel avec son espace dressing et sa mezzanine privative. Côté technique, cette propriété associe le cachet de l'ancien à une véritable tranquillité d'esprit. Le chauffage très économique est assuré par une chaudière à granulés performante installée il y a 15 ans. Les huisseries en bois double vitrage préservent l'authenticité de la bâtisse tout en garantissant une bonne isolation. De plus, les toitures ont été entièrement refaites il y a 10 ans et l'assainissement individuel est totalement conforme aux normes en vigueur. Les extérieurs et les nombreuses annexes constituent un atout majeur, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement extraordinaire. Vous profiterez notamment de deux immenses granges attenantes de 103 m2 et 108 m2, ainsi que d'une grange indépendante de 36 m2 disposant de son propre grenier. La propriété compte également des espaces pratiques pour l'organisation quotidienne avec un cellier, deux buanderies, un préfabriqué, un grenier indépendant de 16 m2 et diverses petites dépendances attenantes. Attention, ce bien n'est pas une exclusivité et est actuellement proposé à la vente par plusieurs agences sur le secteur. Face à un corps de ferme offrant des prestations aussi rares avec de si grands volumes, un gros œuvre sain, un assainissement conforme et un calme absolu, la réactivité est primordiale ! Ne laissez pas une autre famille saisir cette opportunité unique avant vous. Contactez IDIMMO le plus rapidement possible pour organiser une visite et sécuriser votre projet immobilier. Prix : 269 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/03/2026 Classement énergétique : D (200 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3660 € et 5000 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Environnement paisible | 126 mètres carrés habitables | 5 Pièces | Fort potentiel d'aménagement Vous rêvez de concevoir un intérieur qui vous ressemble entièrement. Située au calme sur la charmante commune de Beaumont-du-Gâtinais, cette spacieuse maison de village de 126 mètres carrés, proposée ici et nulle part ailleurs, n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel. Si des travaux de finition et d'aménagement sont à prévoir, les beaux volumes existants constituent une base de travail idéale pour créer le cocon de vos rêves. Une configuration familiale et généreuse : Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert de beaux espaces de vie comprenant un salon convivial, une salle à manger indépendante et un espace cuisine à aménager selon vos envies. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres aux belles dimensions, dont l'une dispose d'une charmante mezzanine, un aménagement parfait pour y nicher un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Des extérieurs intimistes et de belles annexes : Édifiée sur une parcelle facile d'entretien de 202 mètres carrés, la propriété offre un joli jardinet ainsi qu'un superbe patio de 29 mètres carrés, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours pour vos repas en extérieur. Le gros atout de cette propriété reste sa grange attenante de 27 mètres carrés, vous offrant de multiples possibilités comme la création d'un atelier, d'un espace de stockage ou même d'un futur agrandissement. Le point fort technique de ce bien est son assainissement collectif entièrement conforme, garantissant une véritable tranquillité d'esprit pour vos futurs travaux. Idéale pour un premier achat, pour les amateurs de rénovation ou pour un investissement, cette maison vous permet de laisser libre cours à votre imagination. Envie de découvrir ce beau projet ? Contactez dès maintenant l'agence IDIMMO. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier sur le secteur, nous vous accompagnons à chaque étape de votre achat. Vous souhaitez vendre avant d'acheter ? L'agence IDIMMO est la mieux placée pour réaliser un avis de valeur précis et réaliste de votre bien actuel. Cette étude approfondie, basée sur la base ETALAB des ventes actées chez le notaire et notre connaissance experte de la zone de chalandise, vous permettra de sécuriser votre projet en toute sérénité. Prix : 85 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 27/06/2025 Classement énergétique : F (401 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (13 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3800 € et 5170 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Avis aux chercheurs de pépites : ce bien est une exclusivité de notre agence IDIMMO. Et quand on dit exclusivité, on ne plaisante pas... Enfin si, un peu : cette maison est disponible ici, et absolument nulle part ailleurs ! Inutile de faire chauffer votre moteur de recherche, le bonheur est juste sous vos yeux. Découvrez cette charmante habitation de 137 m2 habitables, idéalement située sur la commune de Lorcy. Particulièrement propre et très soignée par ses propriétaires actuels, elle ne nécessite aucun gros travaux intérieurs et vous permettra de vous installer rapidement. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Une vaste pièce de vie lumineuse de 49 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une suite parentale confortable avec sa salle d'eau privative et son dressing. Un toilette indépendant. A l'étage : Un palier desservant l'espace nuit. Trois belles chambres, dont deux bénéficiant de leur propre dressing. Une grande salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Un second WC indépendant. Les extérieurs et annexes : Un garage attenant de 21 m2. Un terrain clos et agréable de 390 m2. Prestations complémentaires : La maison dispose d'huisseries en PVC avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. Note sur l'assainissement : Le bien est actuellement équipé d'une fosse septique, système aujourd'hui non conforme au règlement d'urbanisme de la commune. Prévoir le raccordement au tout-à-l'égout, disponible au droit de la parcelle. Aucun autre poste de travaux majeur n'est à anticiper. Une opportunité rare sur le secteur pour les familles à la recherche d'un bien sain, soigné et prêt à vivre. Puisqu'elle n'est nulle part ailleurs, vous savez ce qu'il vous reste à faire : contactez dès maintenant votre agence IDIMMO pour planifier une visite ! Prix : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 12/05/2026 Classement énergétique : D (246 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3070 € et 4200 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE ! Maison en pierres de 93 m² habitables sur la commune de LORCY 45490 (10 Minutes de BEAUMONT DU GATINAIS) terrain 725 m² avec puits 4 pièces 2 chambres De plain pied Entrée / couloir Séjour avec cuisine amémangée et équipée 38 m2 2 chambres dont 1 à terminer Bureau Salle d'eau WC indépendant Dépendances et annexes (Fort potentiel d'agrandissement) Grange attenante compartiementée avec point d'eau 98 m² Très beau grenier Grenier aménageable de 64 m² Cave 41 m2 avec grenier 41 m2 Prestations techniques Assainissement collectif Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants et volets bois Climatisation réversible Prix : 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 13/04/2026 Classement énergétique : D (247 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2040 € et 2810 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE ! Maison de 115 m² Habitables sur la commune de BEAUMONT DU GATINAIS (77890) T errain de 1505 m² 4 pièces dont 3 chambres Caractéristiques principales Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine d'été, 2 chambres, WC indépendant Étage : Palier avec rangements, séjour de 31 m2 avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, WC indépendant Dépendances et annexes Garage attenant, dépendance indépendante, cave/cellier. Prestations techniques Assainissement individuel Huisseries PVC double vitrage Prix : 139 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 17/03/2026 Classement énergétique : E (305 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (11 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3150 € et 4330 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE ! Maison en pierres de 93 m² habitables sur la commune de LORCY 45490 terrain 725 m² avec puits 4 pièces 2 chambres De plain pied Entrée / couloir Séjour avec cuisine amémangée et équipée 38 m2 2 chambres dont 1 à terminer Bureau Salle d'eau WC indépendant Dépendances et annexes (Fort potentiel d'agrandissement) Grange attenante compartiementée avec point d'eau 98 m² Très beau grenier Grenier aménageable de 64 m² Cave 41 m2 avec grenier 41 m2 Prestations techniques Assainissement collectif Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants et volets bois Climatisation réversible Prix : 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 13/04/2026 Classement énergétique : D (247 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2040 € et 2810 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

ICI ET NULLE PART AILLEURS – EXCLUSIVITÉ AGENCE IDIMMO vous présente une propriété rare située à Chailly-en-Gâtinais, au cœur d’un hameau paisible, à seulement 130 km de Paris et 60 km d’Orléans. Un lieu préservé, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire ou les activités touristiques telles que gîtes et locations saisonnières. UN DOMAINE DE PLUS DE 2,6 HECTARES ENTIÈREMENT CLOS Le terrain de 26 334 m² offre un cadre naturel exceptionnel, composé de deux étangs poissonneux, de vastes espaces verts et de nombreuses dépendances. L’ensemble immobilier est sain, parfaitement entretenu, avec des toitures en excellent état. LA LONGÈRE SOLOGNOTE – 205 m² HABITABLES (POTENTIEL 245 m²) Vendue entièrement meublée, avec mobilier d’antiquaires et outils de jardin, cette longère authentique séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Caractéristiques techniques Huisseries simple vitrage Chauffage au fioul Assainissement individuel (fosse septique) Toitures habitation et dépendances en excellent état Ensemble sain et bien entretenu Rez-de-chaussée Entrée : 15 m² Cuisine : 12 m² Salle à manger : 35 m² Salon avec cheminée : 35 m² Chambre : 14 m² Salle de bains : 9 m² WC indépendant Étage Pièce palière : 9 m² Deux chambres : 21,5 m² et 23 m² Grenier chauffé aménageable : 40 m² DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS Un ensemble complet, idéal pour développer un projet touristique, artisanal ou familial. Cellier Dépendance indépendante compartimentée : 40 m² Chaufferie avec chaudière réglable à distance Grande dépendance compartimentée : 141 m² Grenier : 77 m² appentis en bardage bois : 60 m² Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m² Terrain clos de 26 334 m² Deux étangs poissonneux Deux grandes cheminées LES ATOUTS MAJEURS Exclusivité agence Chailly-en-Gâtinais, hameau calme et sans nuisances À 130 km de Paris et 60 km d’Orléans Propriété vendue meublée et équipée Toitures en très bon état Ensemble immobilier sain Potentiel gîtes, Airbnb ou accueil familial Deux étangs et nombreuses dépendances Terrain entièrement clos Une propriété rare, à découvrir sans tarder Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD – Jauffrey RICHARD , votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère. Prix : 339 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025 Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : : entre 7650 € et 10410 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez cet immeuble sans copropriété à CORBEILLES (45490), parfaitement situé au cœur d’une commune dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations). Un bien rare offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité immédiate grâce à son local commercial déjà loué.Composition de l’ensemble :Lot 1 Local commercial (35 m²) Déjà loué Activité actuelle : salon de coiffure Loyer annuel : 5 400 € WC indépendant Un revenu sécurisé dès l’acquisition. Lot 2 Appartement F2 (34,5 m²) Libre Situé en rez-de-chaussée Pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine aménagée et équipée Coin nuit Salle d’eau avec WC Loyer potentiel : 370 € HC Idéal pour une location simple et rapide. Lot 3 Appartement F3 (48 m²) Libre Situé au 1er étage Pièce principale Cuisine indépendante Deux chambres Salle de bain avec baignoire et WC Parfait pour une location familiale ou une colocation. Annexes 2 caves Courette commune Assainissement collectif Surfaces Surface habitable totale : 82,5 m² Surface commerciale : 35 m² Situation & accès Commerces, services et équipements accessibles à pied Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30) Un emplacement stratégique pour attirer locataires et clientèle commerciale. Atouts majeurs Aucun syndic, aucune charge de copropriété Local commercial déjà loué : revenus immédiats Deux appartements libres : possibilité de mise en location rapide ou d’occupation personnelle Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rentabilité locative Prix : 155 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 1 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : DPE VIERGE consommations non exploitablesEmissions de gaz à effet de serre (GES) : DPE VIERGE consommations non exploitables Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 2 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : F (360 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (14 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 1190 € et 1640 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 3 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : F (412 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (16 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 1850 € et 2540 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 194730 rue du vingt et un août, 45490 LORCYAchat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuitOuvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vousVisites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Votre agence immobilière vous propose cette maison pleine de charme à rénover , située dans un hameau paisible de la commune de Château-Landon . Avec ses beaux volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle constitue une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Caractéristiques principales Surface habitable actuelle : 115 m² 6 pièces dont 4 chambres Terrain : 725 m2 Assainissement individuel Rez-de-chaussée : Entrée Séjour lumineux Cuisine aménagée Chambre Salle d’eau WC indépendant Étage : 3 chambres dont une avec point d’eau Bureau WC indépendant Dépendances et annexes Grand garage de 70 m² , idéal pour atelier, stockage ou projet artisanal Dépendance indépendante de 57 m² avec grenier , offrant un beau potentiel d’aménagement Cave Buanderie Prix : 130 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 22/01/2026 Classement énergétique : G (371 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (117 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5060 € et 6910 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Votre agence IDIMMO RICHARD vous propose une maison de caractère offrant 91 m² habitables (potentiel possible jusqu’à 109 m² après travaux) sur un terrain de 1 387 m² avec vergers et petit bois. Description intérieure Cuisine conviviale, à personnaliser selon vos goûts. Séjour lumineux avec poêle à bois , espace agréable et chaleureux. 2 chambres , dont 1 chambre de plain-pied pour un accès facilité. 2 salles d’eau , dont une à terminer (possibilité d’aménagement selon projet). WC indépendant . Grenier aménageable : possibilité de créer une pièce supplémentaire d’environ 18 m² (augmentation du potentiel habitable). Dépendances et extérieurs Buanderie . Dépendance indépendante d’environ 30 m² (atelier, rangement, logement secondaire). Grange indépendante d’environ 50 m² (stockage, projet agricole ou réaménagement). Terrain de 1 387 m² comprenant vergers et petit bois. Confort et technique Huisseries PVC double vitrage . Alarme installée. Assainissement individuel en place. Points forts Potentiel d’agrandissement avec grenier aménageable. Dépendances offrant de multiples usages (atelier, stockage, création d’un gîte). Terrain généreux avec vergers et bois, environnement calme et campagne agréable. Visite et contact Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez votre agence IDIMMO RICHARD dès maintenant et Découvrez le charme et le potentiel de cette maison. Prix : 129 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 21/05/2024 Classement énergétique : E (328 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : : entre 1090 € et 1520 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial