Corps de ferme 205 m² – 5 chambres, séjour cathédrale, 8 923 m² clos, 2 granges – Corbeilles-en-Gâtinais Corbeilles (45490)

• Corps de Ferme A VENDRE à Corbeilles-en-Gâtinais, dans un hameau où personne ne passe, voici un corps de ferme de 205 m² sur 8 923 m² clos. Il y a quelques voisins de chaque côté, et des champs devant et derrière. Les gros travaux de la maison sont faits (toiture, assainissement, chauffage), et l’étage reste à finir à votre goût. Nous vous détaillons tout en toute transparence.

  Un séjour aux volumes de cathédrale
  Au rez-de-chaussée, le séjour de 76 m² avec sa cheminée insert communique avec une cuisine aménagée et équipée de 26 m² partiellement ouverte sur la pièce de vie, cellier / buanderie, salle de bain avec baignoire et douche, wc, chambre.

  À l’étage, un projet à votre image

  Une coursive avec main courante surplombe le séjour et distribue trois chambres. L’une n’a de fenêtre qu’à une extrémité : une fenêtre de toit de l’autre côté lui apporterait la lumière qui lui manque.

  La grande chambre parentale est à finir. La dalle béton et l’isolation sont faites, et les arrivées d’eau pour le radiateur et l’électricité sont en attente. Il reste la chape de propreté, le revêtement de sol, les enduits de plâtrier et mise en peinture.

  • Sur tout l’étage, il reste du placo, des enduits et des peintures à prévoir.

  • le prix tient compte des finitions de l’étage.

  Technique et travaux réalisés
  Toiture de la maison et de sa grange refaite à neuf en 2016 environ, toiture de la grange en retour remaniée, toitures des annexes révisées. La fosse septique controlée conforme par le SPANC (quelques améliorations d'usage mineurs à prévoir). Le chauffage économique vient d’une chaudière à granulés installée en 2013 environ, deux ballons électriques pour l’eau chaude. Les huisseries sont en bois double vitrage.

  Dépendances et terrain
  Deux granges attenantes de 103 et 108 m², une dépendance indépendante en pierres de 36 m² avec grenier, un préfabriqué et de petites dépendances attenantes. Le terrain clos de 8 923 m² offre de la place pour vos projets (jardin, potager, atelier, animaux) avec un espace verger où se trouvent plusieurs essences d'arbres fruitiers.

  Points forts

  • 205 m² habitables, 5 chambres dont grande chambre parentale à finir
  • Séjour de 76 m² en partie sous volume cathédrale, cuisine équipée de 26 m² partiellement ouverte
  • Chambre, salle de bains et WC de plain-pied
  • 8 923 m² clos, dans un hameau sans passage, avec des champs devant et derrière
  • 2 granges (103, 108 m²)
  • Toiture de la maison et de la grange attenante refaite à neuf
  • Fosse septique conforme
  • Chaudière à granulés
  • Étage à finir à votre goût
  • Prix de vente : 250 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 29/03/2026.- Classement énergétique : D (200 kWh/m2/an) | Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m²/an).- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 660 euros et 5 000 euros (données à titre indicatif).

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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