Sur Corbeilles Maison entretenue avec sous-sol et jardin arboré à vendre – 48 m² habitables sur 1856 m² de te Corbeilles (45490)

IDIMMO RICHARD – À SAISIR RAPIDEMENT !

Idéalement située, cette maison en excellent état vous séduira par son charme, son potentiel d’agrandissement et son emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, services et transports.

Caractéristiques principales :

Surface habitable actuelle : 48 m²

Terrain clos et arboré de 1856 m²

3 pièces dont 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant

Combles aménageables : possibilité de doubler la surface habitable

Assainissement collectif

Dépendances et annexes :

Sous-sol total compartimenté avec :

Garage

Buanderie

Chaufferie

Garage indépendant de 17 m² en préfabriqué

Abri de jardin sur dalle béton

Extérieurs :

Très beau jardin plat, clos et arboré d'arbres fruitiers

Espace idéal pour potager, jeux d’enfants, détente ou aménagement paysager

Possibilité d’installer une piscine ou une terrasse

Les + qui font la différence :

Maison parfaitement entretenue !

Fort potentiel d’extension grâce aux combles

Proximité immédiate des commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations locales

Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30)

Prix très attractif pour le secteur ! Ce bien est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Prix : 97 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 25/06/2025

Classement énergétique : G (511 kwh/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (161 kg CO2/m²/an)

(Logement à consommation énergétique excessive)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :

entre 3070 € et 4200 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090