À VENDRE – Maison entretenue avec dépendances et potentiel d’extension – CORBEILLES (45490) Corbeilles (45490)

IDIMMO RICHARD – Votre agence locale de confiance depuis plus de 25 ans vous présente au cœur du village de Corbeilles, cette maison soigneusement entretenue offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, écoles, pharmacie, mairie, piscine et associations locales. Idéalement située, elle permet un accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30).

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 114 m²

• Terrain clos : 614 m²

• 5 pièces dont :

  • Véranda chauffée de 16 m²

  • Séjour lumineux de 38 m²

  • 3 chambres

  • Salle d’eau

  • WC indépendant

  • Combles aménageables : 57 m²

  • Assainissement collectif

  • Dépendances et annexes :

• Garage attenant

• Buanderie

• Garage indépendant de 24 m² avec porte automatisée

• 2 cabanons métalliques

• Verrière

• Dépendance de 15 m²

• Extérieurs :

• Terrasse de 60 m²

• Douche extérieure

• Jardin clos et soigné

• Confort et équipements :

• Huisseries PVC double vitrage

• Volets électriques

• Adoucisseur d’eau

• Chauffe-eau thermodynamique

• Portail automatisé

• Classe énergétique : C (DPE excellent)

• Les atouts :

• Maison parfaitement entretenue

• Potentiel d’agrandissement partiel grâce aux combles

• 
  

Prix : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025

Classement énergétique : D (178 kwh/m²an)

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO²m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :

entre 1550 € et 2170 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090